證券時報網
2025-01-14 22:33
開年以來，熱點城市土拍均迎開門紅。
1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓，一宗地經過108輪競價，由濱江集團以27.98億元競得，溢價率高達61.91%；另一宗地經過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，溢價率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率達56.8%。
1月2日，北京海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓，總起始價150.3億元，均不限地價、不限銷售指導價。最終，一宗地塊經過161輪現(xiàn)場報價被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經過244輪現(xiàn)場報價被建發(fā)以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價率21.04%。
對于北京、杭州土拍開門紅的表現(xiàn)，中指研究院分析師孟新增接受證券時報記者采訪時表示，整體來看，當前房地產市場尚處調整期，房企拿地城市進一步聚焦及深耕意愿較明顯，短期熱點城市優(yōu)質地塊仍保持較高關注度。另外，值得注意的是，高溢價地塊入市后，改善需求有望繼續(xù)釋放，對房地產市場止跌回穩(wěn)有一定促進作用。
另外，上海近日發(fā)布了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)4個地區(qū)共計4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規(guī)劃建筑面積227161.78㎡，總起始價119.24億元，將于2025年2月20日開始舉行現(xiàn)場交易會。
杭州新年首場土拍最高溢價率超61%
據了解，此次出讓的2宗住宅用地均位于杭州蕭山區(qū)，總出讓面積50213㎡，總規(guī)劃建筑面積107529.5㎡，總起始價25.45億元。其中，北干西單元地塊經過108輪競價，溢價61.91%成交；世紀城南單元地塊經過76輪競價，溢價45.91%成交，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率56.8%。
具體來看，北干西單元XSCQ1206-09地塊，土地出讓面積36006㎡，規(guī)劃建筑面積72012㎡，容積率2.0，建筑限高54m。該地塊起始價約17.28億元，起始樓面價24000元/㎡。最終經過108輪競價，由濱江集團以總價27.98億元競得，成交樓面價38859元/㎡，溢價率61.91%。該成交樓面價位居蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價第二，僅次于2024年11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。
世紀城南單元XSCQ0403-26地塊，土地出讓面積14207㎡，規(guī)劃建筑面積35517.5㎡，容積率2.5，建筑限高70m。該地塊起始價約8.17億元，起始樓面價23000元/㎡。最終經過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，成交樓面價33558元/㎡，溢價率45.91%。
中指研究院華東大區(qū)常務副總經理高院生認為，從本次土拍取得開門紅成績看，房企在競拍過程中雖保持一定理性（持續(xù)小幅加價），但對杭州優(yōu)質地段土地的熱情不減，積極布局，彰顯了房企對2025年市場止跌回穩(wěn)的信心，且年初土地有望轉化為有效貨值。
北京2宗宅地181.9億元成交
1月2日，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊出讓，總用地面積82037.86㎡，總規(guī)劃建面197676.95㎡，總起始價150.30億元。兩宗地塊均為純住宅用地，無其他多余配建，并且均不限地價、不限銷售指導價。最終，兩宗地總成交金額達到181.9億元。
其中，HD00-0803-0029地塊，用地面積42734.155㎡，規(guī)劃建筑面積102561.972㎡，建筑限高48m，容積率2.4，掛牌出讓起始價為78億元，起始樓面價76052元/㎡。該地塊共吸引了建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體、保利發(fā)展等5家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價170輪，最終由中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體以總價91.52億元競得，成交樓面價89234元/㎡，溢價率17.33%。
HD00-0803-0030地塊，用地面積39303.709㎡，規(guī)劃建筑面積95114.9758㎡，建筑限高48m，容積率2.42,，掛牌出讓起始價為72.3億元，起始樓面價76013元/㎡。該地塊共吸引了建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體、保利發(fā)展、城建等6家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價達到249輪，最終由建發(fā)以總價90.404億元競得，成交樓面價95407元/㎡，溢價率25.04%。
中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱認為，北京土地市場在全國率先開市，成交的海淀朱房2宗優(yōu)質地塊，以其優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設施、便利的交通條件分別吸引了5家及6家企業(yè)的參加競買，最終經過多輪競價以溢價率17.33%及25.04%成交，市場對北京市加大優(yōu)質地塊供應進行了積極回應。此外，北京持續(xù)優(yōu)化交易方式，將商品住房價格更多交由市場供求關系決定，在促進房價回歸合理水平的同時，也為企業(yè)打造差異化的產品與服務創(chuàng)造了有利條件，進一步激發(fā)了市場活力，提振了市場信心。
上海一批次4宗地總起始價119.24億元
近日，上海市土地交易市場發(fā)布了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)4個地區(qū)共計4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規(guī)劃建筑面積227161.78㎡，總起始價119.24億元，將于2025年2月20日開始舉行現(xiàn)場交易會。
據了解，浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊，土地用途為居住用地，土地出讓面積27258.08㎡，規(guī)劃建筑面積68145.2㎡，容積率2.5，建筑限高80m。地塊起始價38.16億元，折合起始樓面價56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低于總住宅建面45%，計30530.34㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計3392.26㎡；住宅裝修標準不低于3000元/㎡（競指標起始值）。
虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，土地用途為居住用地，土地出讓面積19318.86㎡，規(guī)劃建筑面積76309.5㎡，容積率3.95，建筑限高100m。地塊起始價64.86億元，折合起始樓面價85001元/㎡。該地塊須配建公共設施1400㎡，商業(yè)面積500㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計29763.8㎡；無配建保障房要求；住宅裝修標準不低于4000元/㎡。
松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊，土地用途為居住用地，土地出讓面積25913.27㎡，規(guī)劃建筑面積31095.92㎡，容積率1.2，建筑限高24m。地塊起始價7.15億元，折合起始樓面價23000元/㎡。該地塊須配建養(yǎng)老服務設施200㎡，商業(yè)設施300㎡；中小套型住宅建面不得低于總住宅建面15%，計4529.39㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計1554.8㎡；住宅裝修標準不低于2500元/㎡。
奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊，土地用途為居住用地、商業(yè)用地，土地出讓面積23459.62㎡，規(guī)劃建筑面積51611.16㎡（商業(yè)與住宅比例為15%、85%），容積率2.2，建筑限高60m。地塊起始價9.07億元，折合起始樓面價17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于總住宅建面40%，計17547.8㎡；配建保障房建面應占總住宅建面5%，計2193.47㎡；住宅裝修標準不低于2000元/㎡。
校對：廖勝超
