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盡管2024年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)普遍下降，但近期頭部房企拿地積極性有所提高。

1月26日，金地集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-56億元到-70億元，預(yù)計(jì)2024年實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)為-39億元到-53億元。

對(duì)于業(yè)績(jī)下降原因，金地集團(tuán)指出，公司近年銷(xiāo)售規(guī)模下降，年度可結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年度減少，營(yíng)業(yè)收入較上年度下滑，部分結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率較上年度有所下降，另外，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售策略，加大去化力度，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，公司基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

去年上半年，金地集團(tuán)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備29.25億元，相應(yīng)減少公司2024年半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.81億元。整體來(lái)看，2024年1—12月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.4萬(wàn)平方米，同比下降46.25%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。

上市房企業(yè)績(jī)普遍下滑。即便“績(jī)優(yōu)王”保利發(fā)展預(yù)計(jì)2024年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)50.16億元，同比減少58.43%。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。

不過(guò)，頭部房企拿地積極性有所提升，金地集團(tuán)罕見(jiàn)重啟“拿地”。

1月21日上午，金地集團(tuán)通過(guò)招拍掛方式競(jìng)得杭州市臨平老城區(qū)藕花洲大街北側(cè)低密地塊，地塊占地15538㎡，住宅用地兼容鄰里中心，競(jìng)得總價(jià)1.86億元，樓面價(jià)11395元/㎡。

另外，1月8日披露去年12月獲取項(xiàng)目情況公告顯示，公司獲得了武漢市P（2024）180號(hào)橋梁學(xué)校A1地塊，位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專(zhuān)用線(xiàn)以南。項(xiàng)目占地面積23,812.67平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園與綠地。土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、公園與綠地50年，目成交總價(jià)3.54億元。

同日，綠地控股也披露了新增房地地產(chǎn)項(xiàng)目情況。

1月26日晚間，綠地控股公告近期增房地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，位于山東濟(jì)寧任城區(qū)JRC2024-033號(hào)觀(guān)音閣片區(qū)（鐵南二路東南前營(yíng)路西）地塊，項(xiàng)目用地面積約0.79萬(wàn)平方米，容積率2.10，計(jì)容建筑面積約1.66萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地，總地價(jià)0.45億元。公司擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

另外，綠地控股獲得基建產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目，其中包括江西上饒廣豐區(qū)萬(wàn)達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等8個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目和甘肅省西和縣馬家河金礦工程基建工程，合計(jì)約72億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1—12月，綠地控股新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備2個(gè)，土地面積15.75萬(wàn)平方米，權(quán)益土地面積9.77萬(wàn)平方米；計(jì)容建筑面積16.92萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積10.82萬(wàn)平方米。

不過(guò)，綠地控股去年新增建筑施工項(xiàng)目總計(jì)金額達(dá)到14,99.51萬(wàn)元，同比下降近一半。

隨著限價(jià)等政策松綁，頭部房企新增房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)回暖。

保利發(fā)展1月7日發(fā)布2024年12月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目6個(gè)，需支付價(jià)款約99.64億元。1月3日萬(wàn)科公告稱(chēng)，2024年11月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4個(gè)，分別位于天津、唐山、廣州及貴陽(yáng)，需支付權(quán)益地價(jià)23.66億元。