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萬(wàn)科前首席組織官滕櫻君再就業(yè)。

近期，市場(chǎng)消息稱，滕櫻君加入香港置地并被委任為香港置地的中國(guó)內(nèi)地戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型首席顧問(wèn)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者確認(rèn)，滕櫻君的任命于2025年1月2日生效。她也將協(xié)助中國(guó)內(nèi)地管理團(tuán)隊(duì)共同成功實(shí)施公司的新戰(zhàn)略舉措。

滕櫻君于2021年加入萬(wàn)科擔(dān)任首席組織官，負(fù)責(zé)重要戰(zhàn)略、組織重塑和人事匹配。在加入萬(wàn)科之前，她曾擔(dān)任麥肯錫全球董事合伙人、大中華區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。滕櫻君在萬(wàn)科期間，曾主導(dǎo)多次組織架構(gòu)的變革與調(diào)整，包括區(qū)域裂變以及多元業(yè)務(wù)“去地產(chǎn)化”等。

滕櫻君的“新東家”香港置地，則是一家老牌港資房企。

去年10月，香港置地宣布將退出建設(shè)銷售型住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，專注于亞洲門戶城市的投資型房地產(chǎn)。具體而言，香港置地將退出包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)，并將從這一業(yè)務(wù)回收資本，投入到新的綜合商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)遇中。

滕櫻君此次加入，順應(yīng)了香港置地轉(zhuǎn)型的需求。香港置地過(guò)往在中國(guó)內(nèi)地?fù)碛胁诲e(cuò)的口碑以及若干標(biāo)桿性的住宅項(xiàng)目，但隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，這家房企的優(yōu)勢(shì)也無(wú)法加以發(fā)揮。滕櫻君在組織變革上的豐富經(jīng)歷，能否助香港置地轉(zhuǎn)型一臂之力，值得關(guān)注。

首席組織官再就業(yè)

滕櫻君在公開(kāi)場(chǎng)合鮮少發(fā)聲及露面，她在麥肯錫任職期間，就與萬(wàn)科頗有淵源，其時(shí)她以咨詢顧問(wèn)的身份深度參與了萬(wàn)科的多項(xiàng)組織變革工作。

2021年，滕櫻君加入萬(wàn)科擔(dān)任首席組織官。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮寄望滕櫻君能夠幫助萬(wàn)科解決組織及人事所遇到的問(wèn)題。

郁亮其時(shí)表示，“從2020年開(kāi)始，我們覺(jué)得管理紅利時(shí)代到了，一方面通過(guò)‘春天行動(dòng)’明確戰(zhàn)略之后，又開(kāi)始做組織和人事的匹配，我們需要從全社會(huì)邀請(qǐng)優(yōu)秀人才加入，一線公司總經(jīng)理的人選優(yōu)先考慮外面人才，包括組織發(fā)展方面的工作，萬(wàn)科還要引入首席組織發(fā)展官?！?/p>

滕櫻君加入萬(wàn)科后，萬(wàn)科在2021年在組織架構(gòu)上進(jìn)行了近十年來(lái)最大的一次組織架構(gòu)變革。其時(shí)，萬(wàn)科將南方、上海、北方、中西及西北五大區(qū)域裂變?yōu)槠叽髤^(qū)域，分別為北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。這次調(diào)整之后，萬(wàn)科的區(qū)域首席合伙人權(quán)限再度被削弱，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部話語(yǔ)權(quán)則相應(yīng)被加強(qiáng)。

其時(shí)，萬(wàn)科方面的說(shuō)法是，伴隨行業(yè)環(huán)境巨變，強(qiáng)化精細(xì)化管理已成為龍頭房企變革的大勢(shì)所趨。對(duì)于全國(guó)范圍內(nèi)布局的大型房企，單個(gè)區(qū)域管理半徑過(guò)大，確實(shí)不利于精細(xì)化管理，也不利于針對(duì)不同地區(qū)客戶特點(diǎn)提供更個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)。

這是滕櫻君加入萬(wàn)科后，萬(wàn)科聲量最大的一次組織發(fā)展變化。

一位金融機(jī)構(gòu)的高管告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候，大型的企業(yè)非常喜歡用咨詢機(jī)構(gòu)出身的高管，“這類人才在戰(zhàn)略上往往很有前瞻性，表達(dá)邏輯也很強(qiáng)，順風(fēng)仗打得會(huì)非常漂亮。但這幾年市場(chǎng)整體的形勢(shì)變了，本土高管開(kāi)始慢慢成長(zhǎng)起來(lái)?！?/p>

2023年，滕櫻君調(diào)任萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，成為核心管理團(tuán)隊(duì)成員，她除了負(fù)責(zé)組織建設(shè)外，還將主要負(fù)責(zé)資產(chǎn)管理、策略研究。2024年下半年，滕櫻君從萬(wàn)科離職，直至今年加入香港置地。

香港置地轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)

滕櫻君加入的香港置地，近年來(lái)在中國(guó)內(nèi)地的住宅市場(chǎng)頗為活躍。根據(jù)其官網(wǎng)，香港置地在中國(guó)內(nèi)地的北京、上海、杭州、蘇州、南京、成都、重慶和武漢8個(gè)城市均有業(yè)務(wù)布局。

香港置地最為市場(chǎng)所熟知的投資是，2020年，香港置地上演“蛇吞象”，以310.5億元競(jìng)得徐匯濱江綜合體地塊，刷新了中國(guó)內(nèi)地土地總價(jià)成交紀(jì)錄。

這一項(xiàng)目計(jì)劃總投資逾600億元，涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店、會(huì)展、文化、體育、住宅等多類業(yè)態(tài)，是香港置地的最大單一地產(chǎn)投資項(xiàng)目。2024年4月，這一綜合體中的住宅部分開(kāi)盤，首開(kāi)80套房源，均價(jià)高達(dá)17.8萬(wàn)元/平方米，整體銷售額達(dá)到44.55億元。

但受到市場(chǎng)整體下行的影響，香港置地也難逃虧損的命運(yùn)。根據(jù)香港置地2024年半年報(bào)，去年上半年，香港置地歸母凈虧損為700萬(wàn)美元。

香港置地給出的虧損理由是，其對(duì)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)作出了一次性撥備，因內(nèi)地物業(yè)受到市場(chǎng)“以價(jià)換量”影響，預(yù)期實(shí)際銷售價(jià)格低于賬面價(jià)值，大多數(shù)受影響項(xiàng)目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段。

意識(shí)到市場(chǎng)的變化后，香港置地宣布新戰(zhàn)略方向。2024年10月，香港置地宣布將退出建設(shè)銷售型住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，專注于亞洲門戶城市的投資型房地產(chǎn)。

香港置地其時(shí)表示，這一新的戰(zhàn)略方向旨在充分利用亞洲主要市場(chǎng)內(nèi)頂級(jí)商業(yè)和零售地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)潛力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，創(chuàng)造多元的收入來(lái)源。此外，通過(guò)短期績(jī)效指標(biāo)的支持，新戰(zhàn)略也為長(zhǎng)期增長(zhǎng)提供了清晰的目標(biāo)及指標(biāo)。通過(guò)在2035年之前回收高達(dá)100億美元的資金，香港置地期望其息稅前利潤(rùn)及每股分紅均能實(shí)現(xiàn)雙倍增長(zhǎng)。

香港置地還稱，將進(jìn)一步加大對(duì)中國(guó)香港、新加坡及上海等核心市場(chǎng)現(xiàn)有的旗艦綜合體項(xiàng)目的投資，并選擇性拓展到其他亞洲主要城市中，尤其是在房地產(chǎn)周期的各個(gè)階段都能享受到更高租金回報(bào)和出租率的城市。

此次新戰(zhàn)略后，香港置地也公開(kāi)表示，將通過(guò)重塑品牌形象和價(jià)值，以及實(shí)施策略性人才招聘，提升企業(yè)文化并加強(qiáng)人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

香港置地為此新增設(shè)及任命兩位新執(zhí)行董事，將分別兼任首席企業(yè)官與首席投資官，前者將為推動(dòng)香港置地新戰(zhàn)略、推行革新發(fā)揮關(guān)鍵作用，以提升高香港置地的營(yíng)運(yùn)、品牌和聲譽(yù)；后者將負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行投資和資本管理戰(zhàn)略，同時(shí)通過(guò)戰(zhàn)略交易促進(jìn)公司的增長(zhǎng)。

滕櫻君的加入正是在香港置地轉(zhuǎn)型并對(duì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行重塑之時(shí)。滕櫻君這兩段房地產(chǎn)企業(yè)的任職經(jīng)歷，一家是曾經(jīng)輝煌但逐漸走下坡路的龍頭房企，一家則是正在轉(zhuǎn)型期特色鮮明的港資房企，兩家房企的風(fēng)格完全不同。滕櫻君的豐富經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊駪?yīng)用于香港置地身上，取決于她個(gè)人的能力以及香港置地的戰(zhàn)略定力，市場(chǎng)將拭目以待。