數(shù)據(jù)寶
張潔
2025-01-15 18:49
1月15日，世邦魏理仕發(fā)布《成都房地產(chǎn)市場2024年回顧與2025年展望》。21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，2024年成都辦公樓市場總存量排名深圳、上海、北京和廣州之后，列居全國第五位，并有42.5萬平方米的新增供應入市，但空置率進一步提升——截至2024年末，成都辦公樓市場整體空置率同比上升0.8個百分點至27.3%。
對此，世邦魏理仕認為，主要原因包括企業(yè)辦公預算縮減、回遷企業(yè)自建樓等。從新增需求按行業(yè)看，金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)及房地產(chǎn)建筑為2024年前三大需求來源，分別占比21.3%、21.1%、11%。而相較2023年，消費、制造業(yè)及金融業(yè)需求增長明顯，占比同比分別增長4.8、2.7、1.2個百分點。
在零售物業(yè)市場，2024年成都共有6個購物中心開業(yè)，合計約70萬平方米的新增供應，同比增長48.6%；推動市場規(guī)模擴張5%，存量突破1100萬平方米，居全國第三。
世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，2024年成都的零售商擴張謹慎，其中新能源汽車、服飾及各類餐飲品牌的需求收縮最為明顯。與之相反，戶外運動、雜貨玩具店（含二次元店）、珠寶配飾、運動娛樂（含寵物互動）、烘焙甜品加速擴張，新增門店數(shù)同比分別增長4.4%、3.3%、2.6%、1.2%及1%。
通過數(shù)據(jù)分析，世邦魏理仕華西區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責人鄒麗娟對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，成都的消費者新畫像已逐步清晰：第一是“寵物家庭”，即更多消費者通過成為 “寵物父母”來滿足情感需求；第二是“二次元及童趣”，主要體現(xiàn)為次文化、玩偶、卡片等收藏品或周邊產(chǎn)品在消費者中越來越受歡迎；第三是“運動健康”，消費者愈發(fā)愿意在健康、福祉和自我保健方面花錢；第四是“現(xiàn)場活動”，體現(xiàn)在更多消費者抱著 “及時行樂”生活的態(tài)度，從而增加了體驗消費；第五是“藝術文化”，如體驗式經(jīng)濟的興起刺激了消費者對藝術、音樂和文化活動的參與。
展望2025年，成都零售物業(yè)市場新增供應將大幅回落，預計約21萬平方米的購物中心開業(yè)，市場階段性邁入存量周期。
作為應對之策，鄒麗娟表示：“隨著零售物業(yè)已發(fā)展成為社交場所，而非純粹的銷售點，建議運營商通過引入更多樣化的體驗元素，打造能與消費者產(chǎn)生共鳴，并逐步創(chuàng)造一種情感依戀感的多元場景；同時，積極招引其產(chǎn)品融入創(chuàng)新元素的新品牌，并利用‘限時概念’或短期租約來定期更新產(chǎn)品、服務和體驗；此外，運營商還應投資配套設施和硬/軟件，以提供整體的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)?！?/p>
