證券時報
陳霞昌
2024-12-23 23:17
12月23日，記者注意到阿里拍賣平臺上有多筆針對恒大集團(tuán)的債權(quán)即將拍賣，起拍價均是“1元”。
以其中一份公告為例，宿遷德易拍賣有限公司定于2024年12月25日10時起至2024年12月26日10時止（延時的除外）在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價活動，競價標(biāo)的是對恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)，起拍價1元，保證金6000元。截至發(fā)稿，該項拍賣已有超4.6萬人圍觀，232人報名。
公告顯示，申請人上海早田以上海豐濤無法清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級人民法院申請對上海豐濤進(jìn)行破產(chǎn)清算。被申請人不同意破產(chǎn)清算，理由在于公司為恒大系企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項目，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元，因被查封等原因，暫無法處置，并非沒有清償能力。
記者嘗試以競買人身份致電相關(guān)拍賣工作人員，有工作人員表達(dá)了相關(guān)“風(fēng)險”，最終能否執(zhí)行回款項也不清楚，而且拍賣公司也無法保證后續(xù)的追債服務(wù)。
公告也提醒，競買人已被告知并完全理解，標(biāo)的債權(quán)存在著部分或全部不能回收的風(fēng)險特性以及清收的困難性。
記者采訪了幾位熟悉法拍的業(yè)內(nèi)人士，他們均表示“1元起拍”主要還是為了吸引市場眼球，類似這種復(fù)雜的債權(quán)拍賣，不太建議普通投資者參與，但應(yīng)該會吸引不少不良資產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人士參與。從目前公告披露的相關(guān)材料來看，未看到上海早田公司更多的申報材料，所以該債權(quán)存在無法兌現(xiàn)的可能性。當(dāng)然，肯定也有人會去“賭一賭”，賭的就是恒大能成功“翻身”。
警惕“1元起拍”背后的貓膩
在法拍市場上，“1元起拍”的現(xiàn)象時常出現(xiàn)。例如，一些小產(chǎn)權(quán)房以及處于司法拍賣二拍甚至變賣階段的房子。有業(yè)內(nèi)人士表示，這些房子或多或少都有一些硬傷，而且房東或許已經(jīng)負(fù)債累累?！?元起拍”的方式與傳統(tǒng)涉刑財產(chǎn)處置方式相比自帶營銷效果，更吸引潛在競買人的眼球，雖然有可能獲得競拍資產(chǎn)，但是在實際操作中，往往成交價反而會出現(xiàn)更高溢價。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“‘1元拍賣’說明當(dāng)前房屋買賣遇到了壓力和阻力，所以會有這類新奇操作，‘1元起拍’是吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本?！?/p>
除了房子，多只“低價股”也曾被擺上司法拍賣平臺，被拍賣大多源于股東股票質(zhì)押爆倉。在12月23日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，山東乳山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司10萬股自然人原始股權(quán)（帶股權(quán)證，含未分配紅利）將于12月28日公開拍賣，起拍價為1元。
在司法網(wǎng)拍活動中，“1元起拍”已經(jīng)引起了重視。日前，最高人民法院（簡稱“最高法”）出臺進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見，完善細(xì)化相關(guān)規(guī)定，以期杜絕高價財產(chǎn)以明顯不合理低價成交。針對上述問題，最高法此次新出臺的指導(dǎo)意見對網(wǎng)絡(luò)司法拍賣制度進(jìn)行升級完善，具有很強(qiáng)的針對性和操作性，如規(guī)定刑事涉案財產(chǎn)最后一次拍賣未能成交的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行規(guī)定，征詢財政部門、被害人是否同意接收財產(chǎn)或者以物退賠等意見；財政部門、被害人不同意接收財產(chǎn)或者以物退賠的，才可以進(jìn)行無保留價拍賣；對不動產(chǎn)、采礦權(quán)、大宗股票等價值較高的財產(chǎn)，確需進(jìn)行無保留價拍賣的，應(yīng)當(dāng)對適用程序嚴(yán)格把關(guān)。
校對：呂久彪
