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近兩年來，人才房成為深圳樓市的重要組成部分。12月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件、辦理流程以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。

此次政策也適用于面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理，也就是人才房項(xiàng)目。據(jù)悉，該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。

自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款的計(jì)算規(guī)則，安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價(jià)格自行計(jì)算所需補(bǔ)繳價(jià)款的金額。如果買賣合同中的原購買價(jià)格包含了戶內(nèi)裝修價(jià)格，政策也作出明確，在計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，裝修價(jià)格將從原購買價(jià)格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)計(jì)算出補(bǔ)繳價(jià)款金額。

購房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時(shí)符合四個(gè)條件：一是申請(qǐng)人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人，并需獲得其他權(quán)利人的書面同意；二是買賣合同的簽訂時(shí)間需滿10年；三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設(shè)定了抵押，必須獲得抵押權(quán)人的書面同意；四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

購房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確，購房人不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房，還可按規(guī)定進(jìn)行繼承。也就是說，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補(bǔ)繳價(jià)款，居住權(quán)不會(huì)受到影響。

值得注意的是，政策也適用于面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理。人才住房購房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購買價(jià)格按照同等條件下安居型商品房?jī)r(jià)格取值，也就是說，按公式計(jì)算得出的人才住房補(bǔ)繳價(jià)款跟同等條件下的安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款是一樣的。據(jù)了解，網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)換算。

據(jù)了解，深圳目前正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房，本次出臺(tái)的政策是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問題。深圳歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據(jù)購買時(shí)間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年后達(dá)到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。相關(guān)政策解讀預(yù)計(jì)，每年實(shí)際辦理取得完全產(chǎn)權(quán)并且進(jìn)入市場(chǎng)的安居型商品房數(shù)量有限。

共有產(chǎn)權(quán)房受追捧

近日，深圳首批兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——珈譽(yù)時(shí)尚花園和悅章鳳凰里的申購工作已截止，寶安住建局公布了認(rèn)購資格審核結(jié)果。

據(jù)悉，珈譽(yù)時(shí)尚花園共有產(chǎn)權(quán)住房共8069戶家庭提交認(rèn)購申請(qǐng)。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購申請(qǐng)家庭共7812戶，資格審核不合格的認(rèn)購申請(qǐng)家庭共257戶，配售的房源共計(jì)1729套。悅章鳳凰里共有產(chǎn)權(quán)住房共6413戶家庭提交認(rèn)購申請(qǐng)。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購申請(qǐng)家庭共6254戶，資格審核不合格的認(rèn)購申請(qǐng)家庭共159戶。配售房源共664套。按審核合格的家庭計(jì)算，珈譽(yù)時(shí)尚花園、悅章鳳凰里共有產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)購量與房源數(shù)比分別在4.5:1和9.4:1。

據(jù)悉，深圳共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。與此同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購。有年輕的購房者對(duì)記者表示，現(xiàn)在先以低門檻購入共有產(chǎn)權(quán)房，等到未來經(jīng)濟(jì)條件允許將共有產(chǎn)權(quán)房處理轉(zhuǎn)讓，再購入商品房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，首批共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開售，傳遞出深圳要增加產(chǎn)權(quán)型保障房供應(yīng)并滿足年輕市民住房需求的潛在信號(hào)。

校對(duì)：呂久彪