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地產(chǎn)板塊發(fā)力走高,華遠(yuǎn)地產(chǎn)、世聯(lián)行漲停,特發(fā)服務(wù)等大漲
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:吳永芳2024-12-10 10:56

地產(chǎn)板塊10日盤中發(fā)力走高,截至發(fā)稿,華遠(yuǎn)地產(chǎn)、世聯(lián)行、我愛我家、華麗家族等漲停,特發(fā)服務(wù)漲超7%,新城控股、金融街漲逾5%,萬科A漲近4%。

消息面上,12月9日,中共中央政治局召開會(huì)議,要求實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,打好政策“組合拳”,加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié),穩(wěn)住樓市股市。

對(duì)此,方正證券指出,會(huì)議強(qiáng)調(diào)要實(shí)施更加積極有為的宏觀政策,擴(kuò)大國內(nèi)需求,穩(wěn)住樓市股市。在此定調(diào)之下,樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪釋放周期,收儲(chǔ)存量房和閑置用地或在資金等方面再獲進(jìn)一步支持,其中閑置用地被回收后可經(jīng)過調(diào)規(guī)再度出讓(提高容積率、商轉(zhuǎn)住等),資金更易平衡,可行性較高,后續(xù)“退地”相關(guān)動(dòng)作有望加速落地,受益房企傳導(dǎo)路徑或?yàn)榈胤匠峭丁胤絿蟆肫蟆衿蟆4送庖痪€城市政策優(yōu)化空間較大:目前除廣州完全放開限購?fù)?,其余三個(gè)一線城市雖進(jìn)行了幾輪松綁,但現(xiàn)行限購仍較為嚴(yán)格,調(diào)整空間較大;首套與二套房首付比下限統(tǒng)一調(diào)整至15%,一線城市首套房首付比基本調(diào)整到位,但二套房首付比仍具下調(diào)空間,其中上海25%、京廣深20%,此外房貸利率相較其他城市也具下行空間;廣州率先實(shí)行購房落戶,有望向其余一線城市推廣。

華福證券認(rèn)為,本次中共中央政治局會(huì)議首提“財(cái)政和貨幣的超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”,降準(zhǔn)降息方向明確,地產(chǎn)存量政策將加速落實(shí),增長政策或值得期待。本輪市場復(fù)蘇將經(jīng)歷流動(dòng)性壓力緩解、供給持續(xù)收縮、房價(jià)止跌回穩(wěn)、銷售開工復(fù)蘇的階段。建議關(guān)注:困境反轉(zhuǎn)類金地集團(tuán)、新城控股;保持拿地強(qiáng)度的龍頭招商蛇口、綠城中國、保利發(fā)展、濱江集團(tuán);多元經(jīng)營、穩(wěn)健發(fā)展的地方國企浦東金橋、外高橋。

校對(duì):廖勝超

責(zé)任編輯: 孫孝熙
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