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日前，錦和商管(603682)披露公告稱，公司持股49%的參股公司南京廣電錦和投資管理有限公司（下稱：南京錦和）擬將注冊資本由4500萬元按股權(quán)比例同比例減至2000萬元，錦和商管對南京錦和的出資額將從2205萬元變更為980萬元，出資比例仍為49%。

值得說明的是，南京錦和目前是“資不抵債”狀態(tài)。截至2023年底，南京錦和的總資產(chǎn)為4.3億元，負(fù)債為4.387億元，凈資產(chǎn)為-866.5萬元；截至2024年9月30日，南京錦和的負(fù)債為4.27億元，凈資產(chǎn)為-458.02萬元。

實(shí)際上，南京錦和凈資產(chǎn)為負(fù)的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)多年。根據(jù)錦和商管的財(cái)報(bào)，在2021年底和2022年底，南京錦和的凈資產(chǎn)分別為-2576.37萬元、-1328.33萬元。

資料顯示，南京錦和成立于2014年3月24日，是錦和商管的參股公司，錦和商管持有其49%的股權(quán)，南京廣電集團(tuán)文化地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司和南京廣電文化產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司分別持有其36%和15%的股權(quán)。

南京錦和承租運(yùn)營了越界·夢幻城項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)莫愁路329號，于2016年投入運(yùn)營。

錦和商管對南京錦和的初始投資成本為2205萬元，根據(jù)錦和商管上市招股材料，錦和商管對聯(lián)營公司南京錦和的長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，在2016年、2017年、2018年及2019年1—9月分別實(shí)現(xiàn)投資收益-361.39萬元、201.77萬元、732.39萬元及760.47萬元。

當(dāng)時的資料還顯示，南京錦和與中國建設(shè)銀行股份有限公司南京中山支行簽署固定資產(chǎn)貸款合同，貸款金額為9000萬元，貸款期限自2016年3月17日至2021年3月17日止。聯(lián)營方南京文化地產(chǎn)及南京文化產(chǎn)業(yè)為前述貸款合同提供保證擔(dān)保。

此外，錦和商管為聯(lián)營方南京文化地產(chǎn)及南京文化產(chǎn)業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而可能實(shí)際支付的全部擔(dān)保代償款項(xiàng)的49%的部分提供反擔(dān)保。2016年末、2017年末、2018年末及2019年9月末，南京錦和銀行貸款余額分別為8900萬元、8600萬元、5500萬元和4200萬元，按錦和商管所持股權(quán)比例計(jì)算，公司應(yīng)承擔(dān)的銀行借款反擔(dān)保金額分別為4361萬元、4214萬元、2695萬元和2058萬元。

而在2021年財(cái)報(bào)中，錦和商管強(qiáng)調(diào)，截至2021年12月31日，南京錦和投資管理有限公司向中國建設(shè)銀行股份有限公司南京中山支行借款已全部結(jié)清，公司的銀行借款反擔(dān)保承諾履行完畢。

該事項(xiàng)之后，錦和商管在后續(xù)財(cái)報(bào)中未再提及給南京錦和的銀行借款提供反擔(dān)保，或提供其他財(cái)務(wù)支持。南京錦和的銀行借款、負(fù)債情況、債權(quán)人等信息不得而知，但也正是在2021年，南京錦和出現(xiàn)了“資不抵債”的情況，而在2020年財(cái)報(bào)中，南京錦和2020年底的凈資產(chǎn)高達(dá)6919.96萬元。

南京錦和的業(yè)績?yōu)楹瓮蝗弧白兡槨?？錦和商管2021年的財(cái)報(bào)在附注部分以“小字”說明：因首次執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》（2018年修訂），南京錦和調(diào)整年初留存收益-8695.42萬元，導(dǎo)致年初所有者權(quán)益為負(fù)數(shù)，公司相應(yīng)調(diào)整年初對南京錦和的長期股權(quán)投資-3390.78萬元。

在2020年4月，錦和商管正式登陸資本市場，完成上市。而南京錦和的業(yè)績變化，恰好是在錦和商管完成上市后的第一年。錦和商管當(dāng)時的上市招股材料顯示，南京錦和的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)由江蘇蘇港會計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)；租房寶的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)由浙江南方會計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)；除南京錦和及租房寶外，其他公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)由立信所審計(jì)。

此外，對于此次減資南京錦和的原因，錦和商管表示：“為提高資金效率，擬縮減經(jīng)營規(guī)模?！保▍柶剑?/p>

校對：姚遠(yuǎn)