證券時報
卓泳
2024-12-23 21:28
地產(chǎn)板塊18日盤中強(qiáng)勢拉升，截至發(fā)稿，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開、陽光股份等漲停，福星股份、華僑城A漲約8%，沙河股份漲超6%。值得注意的是，世榮兆業(yè)近4個交易日已斬獲3個漲停板。
消息面上，近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。契稅方面，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
華福證券表示，本次新政為11月8日人大常委會決議中提及的“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策”的細(xì)則的落地，后續(xù)上海、深圳、廣州預(yù)計取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，其他增量財政政策也將陸續(xù)落地，建議關(guān)注相關(guān)政策細(xì)則落地的政策博弈機(jī)會。未來伴隨增量政策落地傳導(dǎo)，二手房價企穩(wěn)，需求端逐步復(fù)蘇，帶來從核心城市房價出發(fā)的房價復(fù)蘇，進(jìn)而推動銷售規(guī)模復(fù)蘇，供給端流動性改善，拿地推盤復(fù)蘇的正向循環(huán)。
開源證券指出，2024年9月以來，中央政策持續(xù)加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)政策調(diào)整積極且迅速，房價“止跌回穩(wěn)”路徑顯現(xiàn)。預(yù)計一線城市的政策調(diào)整將對需求側(cè)形成有力支撐，并逐步改善房價預(yù)期，進(jìn)而輻射二三線城市從而逐步實現(xiàn)房價“止跌回穩(wěn)”，帶來房地產(chǎn)基本面改善。
校對：楊舒欣
