證券時報網(wǎng)
吳學(xué)安
2024-12-26 06:51
為盤活固定資產(chǎn)、回籠資金，近期不少上市公司選擇將旗下房產(chǎn)進行處置。
9月3日晚，巖石股份(600696)公告，擬將全資子公司上海光年酒業(yè)有限公司持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1500號的401室及402室兩處辦公房地產(chǎn)予以出售。
據(jù)公告，本次資產(chǎn)處置將采用公開拍賣的方式，巖石股份擬委托上海國際商品拍賣有限公司進行本次公開拍賣。根據(jù)沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》，401室以2024年8月31日為評估基準(zhǔn)日的評估價值為3877.34萬元。402室的房產(chǎn)價值以401室的評估價值作為參考，其房產(chǎn)價值約為3662.34萬元。兩處資產(chǎn)的首次拍賣價格以評估價值為參考依據(jù)。
巖石股份表示，此舉系為了進一步盤活閑置資產(chǎn)，緩解資金壓力，及時償還銀行貸款和供應(yīng)商貨款，從而推動公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地及生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)展。
今年以來，巖石股份陷入虧損，資金壓力加大。據(jù)半年報披露，巖石股份上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1.91億元，同比減少77.32%，凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，虧損7738萬元，上年同期為盈利5351萬元。此外，該公司短期借款2.885億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債2125萬元。
巖石股份表示，從2023年年末開始，由于資金壓力，公司未能及時兌付經(jīng)銷商返利返貨、費投、市場活動費用，經(jīng)銷商關(guān)系受挫；同時報告期內(nèi)公司資金緊張情況未能得到有效改善，品牌投放和市場活動等廣告宣傳大幅減少，對招商引商帶來較大影響。
巖石股份還指出，今年上半年經(jīng)銷商對公司未來發(fā)展信心不足，對于補貨、備貨持更加審慎觀望態(tài)度，導(dǎo)致公司營業(yè)收入與去年同期相比大幅減少。此外，據(jù)披露，今年上半年巖石股份受抵押、凍結(jié)的資產(chǎn)達3.24億元。
早在今年2月，巖石股份公告稱，由于集中歸還控股股東3.74億元借款導(dǎo)致上市公司出現(xiàn)暫時流動性困難，給上市公司生產(chǎn)經(jīng)營帶來一定的影響。彼時巖石股份表示，當(dāng)前公司存在暫時性的資金壓力，在全力保證生產(chǎn)經(jīng)營正常運行的前提下，公司需要對資金調(diào)配進行統(tǒng)籌管理，因此存在拖欠員工部分工資、供應(yīng)商貨款及客戶現(xiàn)金返利等情形。
值得關(guān)注的是，今年以來已先后有十余家上市公司計劃出售房產(chǎn)，以盤活資金。除巖石股份外，此前還有拓爾思、渤海化學(xué)、大禹節(jié)水、筑博設(shè)計等公司計劃賣房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上市公司出售房產(chǎn)，一方面可補充流動資金，另一方面能增加公司非經(jīng)常性損益，從而提升當(dāng)期利潤水平，緩解業(yè)績壓力。
今年8月，拓爾思發(fā)布公告稱，公司計劃出售位于北京市昌平區(qū)何營路多間房產(chǎn)，總建筑面積為8002.91平方米的自有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為9933.64萬元。而在今年6月拓爾思還披露過賣房計劃，以轉(zhuǎn)讓價格2000萬元，出售位于北京市朝陽區(qū)的一處房產(chǎn)。兩次交易，拓爾思均表示，有利于公司進一步盤活閑置資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高資產(chǎn)運營效率。
今年上半年，拓爾思實現(xiàn)營業(yè)總收入3.97億元，同比下降10.63%；凈利潤5981.16萬元，同比下降14.12%；扣非凈利潤3657.12萬元，同比下降27.28%。
